la première agence immobilière low cost,

vous propose des services immobiliers efficaces et innovants :

Paris, le 9 février 2010. Difficile d’estimer la valeur d’un bien immobilier à Paris ? EffiCity vous offre la première application iPhone des prix m2 !
L’agence immobilière à commission réduite met dans votre iPhone la carte des prix immobilier à Paris immeuble par immeuble.

Efficity.com lance la première applicationd’estimation immobiliere sur iPhone. Vous pouvez y suivre l’évolution mensuelle des prix immobilier à Paris
et réaliser une estimation immobiliere sur toute la France. De quoi séduire les propriétaires et les acheteurs s’interrogeant sur le prix immobilier de leur bien.

Vous voulez connaître la valeur de l’appartement dans lequel vous vous trouvez ou dont vous connaissez l’adresse ?

Rien de plus simple ! En cliquant sur l’icône de géolocalisation de votre iPhone ou bien en renseignant l’adresse souhaitée, vous obtenez en 5 secondes le prix m2 de l’immeuble. Vous pouvez ensuite affiner l’estimation immobiliere en indiquant les caractéristiques de l’appartement et contacter un expert EffiCity pour en discuter. L'application iPhone Efficity vous propose également de faire une recherche parmi plus de 6.000 annonces immobilières partout en France ! Une offre vous intéresse ? Ajoutez-la dans vos favoris et retrouvez-la en un clic. Voyez toutes les fonctions de l’application d’estimation immobiliere sur iPhone ou téléchargez-la maintenant !

Nous sommes EffiCity et nous sommes la première agence immobilière low-cost en France.

Qu’est-ce que l’immobilier low-cost pour EffiCity ? Eh bien, c’est simple :

nous vendons dans toute la France des appartements et des maisons de manière efficace, qualitative et innovante…

tout en pratiquant des commissions très légères.

Vous pourrez trouver :

• des modules d'estimations d'appartement et de maison
• la possibilité de déposer des petites annonces gratuites
• une carte des prix au mètre carré à Paris

A lire en ce moment:

• Femme Actuelle : les parisiens peuvent voir plus grand
• Les prix de l'immobilier dans les plus grandes villes de France

Abaissez vos coûts avec une agence immobilière low cost

26

Acheteur ou vendeur, vous savez que le prix du mètre carré n'est pas la seule variable qui rentre en compte

dans la négociation de votre bien immobilier. (lire la suite)

Le pouvoir d'achat immobilier des lyonnais est en hausse

23

Porté par la baisse des prix et des taux des crédits immobiliers,

il a progressé de 1 % en moyenne au mois doctobre (lire la suite)

Immobilier : vendre vite et bien

18

Efficity vend plus vite les biens de ses clients : alors qu'en moyenne,

un bien immobilier se vend en 150 jours dans une agence traditionnelle, Effcity le vend en 45 jours (lire la suite)

Hausse du pouvoir d'achat des franciliens

18

Selon le dernier baromètre Efficity.com , il a gagné 0,9 % au mois d'octobre par rapport à septembre (lire la suite)

ACCÈS AU SITE

Trouver un endroit où vivre demande beaucoup de patience et de persistance. Comme dans beaucoup d’autres endroits, cela exige beaucoup de temps et d’énergie. En général on peut trouver au bout de 2 à 3 semaines, mais à Paris cela peut prendre beaucoup plus de temps. Ne faites pas l’erreur de croire que vous pourrez trouver au bout de quelques jours une fois sur place !

La meilleur période pour partir à la chasse c’est de mai à juin. En août, cela peut s’avérer difficile parce que les gens partent en vacances. Septembre et octobre sont sûrement les pires mois car les gens rentrent de vacances et que les étudiants entament une nouvelle année. Le marché de l’immobilier est également saturé pendant la période de Noël.

Trouver un appartement à un bon prix avant que vous n’arriviez est très difficile. Les propriétaires préfèrent rencontrer les locataires avant de signer le contrat et la longue liste de locataires potentiels aura sans doute raison d’un prétendant absent. Si vous avez besoin que votre logement soit fixé avant votre arrivée vous pouvez choisir une agence immobilière. Pourtant cela pourrait vous revenir beaucoup plus cher.

Préparez vous à beaucoup marcher. C’est en même temps une bonne opportunité pour découvrir votre nouvelle ville. La première étape pour repérer un logement c’est de vous familiariser avec votre environnement (quartier/arrondissement). Achetez vous un guide de poche et essayer de trouver les bus où les stations de métro à proximité. Explorez divers endroits, parlez avec les gens et promenez vous un petit peu autour. Cela vous décidera à choisir l’endroit où vous souhaitez habiter. Ne sous-estimez pas les différences qui peuvent exister au sein d’une même ville.

Une fois que vous avez ciblé quelques quartiers, la partie de plaisir peut enfin commencer. Soyez bien sûr de ce que vous cherchez avant de commencer à chercher. Faîtes une liste des caractéristiques que vous souhaiteriez pour votre future chez-vous, mais prenez soin de bien distinguer les points essentiels de ce qui « serait bien ».

Préparez vous bien à dire ce que vous voulez en français!

Si vous ne parlez pas très bien français ou manquez de confiance en vous au téléphone, essayez de trouvez quelqu’un de bonne volonté pour vous aider. Comme partout, les gens ont moins de patience avec les étrangers et ne s’évertueront pas à essayer de vous comprendre pendant une demie heure (et aussi, certaines personnes font également moins confiance aux étrangers).

Prenez du temps pour poser sur papier à l’avance les questions que vous voudrez poser. Vous trouverez pratique d’avoir quelques lignes devant vous pour vous aider à décrire ce que vous recherchez. Une petite préparation vous évitera des visites d’appartement inutiles car ils ne correspondront pas à ce que vous recherchez.

Où chercher une location?

Si vous cherchez un appartement ou une simple chambre, la connaissance de la ville vous aidera énormément. Si vous n’avez pas envie de dépenser de l’argent pour un agent immobilier, voici quelques astuces pour vous aider:

1. Réseau de connaissances: Etant donné la pénurie de logements à louer, les meilleures affaires ne sont généralement pas criées sur tous les toits, mais plutôt recommandées par le bouche à oreille car les propriétaires préfèrent connaître leurs locataires. Parlez-en autour de vous : amis, camarades de classe, collègues de bureau etc. et faîtes leur savoir que vous recherchez un logement. Plus vous aurez de personnes de votre entourage au courrant, plus vous aurez des chances de trouver.

2. Petites annonces: Comme elles sont très nombreuses, les petites annonces offrent de multiples possibilités. Malheureusement la compétition pour les meilleures affaires est acharnée. Notre conseil est de se les procurer dès qu’elles sont publiées et d’appeler immédiatement sans avoir peur de persister. La plupart des annonceurs pourront vous faire visiter l’appartement le matin de la publication. Si vous tombez sur un répondeur, laissez un message mais n’oubliez surtout pas de rappeler !

Beaucoup de journaux et de magasines locaux possèdent une partie consacrée aux locations. Pour vous aider à déchiffrer ces abréviations ainsi que la façon dont les français comptent les pièces, consultez notre glossaire. Si l’annonce inclus « particuliers » vous devrez négocier directement avec le propriétaire (pas d’agence).

Beaucoup de publications permettent aussi de faire paraître des annonces de personnes qui cherchent et cela peut-être gratuit. Mais bon, vous feriez mieux de ne pas perdre votre temps car les propriétaires n’appellent que très rarement. Cela peut-être utile si vous recherchez des colocataires.

Les sources les plus populaires sont :

• « De particulier à particulier » - il paraît chaque mardi et présente de nombreuses annonces de particuliers. Les annonces sont classées par type et par lieu. On peut le trouver dans les kiosques ou le consulter via le net sur : www.pap.fr  (aussi en anglais, espagnol et portugais)

• « FUSAC » (France-USA Contacts) est un journal anglophone gratuit. Il paraît toutes les 2 semaines et on peut le trouver dans tous les endroits où l'on peut rencontrer des anglophones (Irish et English pubs, églises et librairies anglophones, comme WHSmith, etc.). Il existe également une version sur le net : www.fusac.com 

• « Le Figaro » est l’un des principaux quotidiens français. Il présente une grande rubrique de petites annonces et a une bonne réputation pour son français (donc, il peut vous servir aussi pour pratiquer la langue). On peut aussi le consulter sur le web : www.lefigaro.fr/immobilier 

Regardez les tableaux d’informations des écoles de langue et des universités ainsi que les affiches dans la rue et dans les épiceries. Par exemple, à Paris, les Eglises américaines : (65 bd d’Orsay et 23 avenue George V) possèdent de très grands et populaires tableaux d’informations.

3. Sites Internet: Il existe beaucoup de sites Internet sur l’immobilier. La plupart sont gratuits, mais pour d’autre il faut payer pour obtenir les informations.

4. Agences immobilières: Si vous n’arrivez pas à trouver un logement, vous pouvez utiliser une agence.

Une agence se rémunère en percevant une commission, en général à la hauteur du loyer d’un mois. Cela revient plus cher que de louer directement mais cela vaut le coût si vous êtes pressé. Passer par une agence est aussi souvent bien plus facile que de négocier directement avec le propriétaire. N’hésitez pas à négocier le prix avec l’agent, surtout si vous découvrez que l’appartement est vacant depuis un petit bout de temps. Le pire qui puisse vous arrivez c’est qu’il refuse.

5. Utilisez les services Just Landed: Publiez gratuitement votre annonce sur notre site ou utilisez notre système de recherche de logement.

Rendez-vous avec le propriétaire

Prenez des rendez-vous dès que possible. Plus vous attendrez (parfois c’est une question d’heures) moins vous aurez de chances d'avoir votre appartement. Habillez-vous bien et préparez vous à toutes les questions que pourraient vous poser le propriétaire. Si vous pensez ne pas réussir à parler convenablement français, faîtes-vous aider et emmenez un ami avec vous. En tant qu’étranger, vous avez souvent besoin d’être 2 fois plus convainquant !

Cela serait utile d’apporter pour votre rendez-vous du liquide (ou encore mieux votre carnet de chèques) surtout si l’annonce a été publiée dans un journal. Mais malgré tout, vous ne devez pas dire oui au premier appartement que vous verrez. Essayez toujours d’en visiter plusieurs pour vous faire une idée du marché et de ce que vous êtes prêts à investir.

Ne vous laissez pas non plus influencer par la compétition et ne signez pas un contrat sans être sûr. Après vous avoir dit tout cela, le meilleur conseil que nous pourrions vous donner, c’est que lorsqu’un bel appartement se présente ne le laisser pas vous filer entre les doigts ! Si vous décidez de prendre un jour de réflexion, vous pourriez bien voir l’appartement de vos rêves déjà occupé par quelqu’un d’autre.

Très souvent, être le premier de la liste ne signifie pas pourtant que vous obtiendrez l’appartement étant donné que les propriétaires sont souvent très exigeants avec les locataires. La loi française protège bien les locataires, par exemple durant l’hiver (de mi octobre jusqu’à mi mars) il n’est pas possible d’être expulsé, même si vous ne payez pas votre loyer. De plus les procédures d’expulsion sont longues et compliquées car les locataires ont le droit de faire appel.

Etant donné les nombreuses demandes et la loi qui protège les locataires, les propriétaires prennent souvent leur temps pour choisir un locataire qui présente le moins de risque de non-paiement. Parfois on vous demandera un dossier et la sélection prendra plusieurs semaines. Les questions sur vous-même seront peut-être beaucoup plus poussées que dans votre pays.

En général on vous demandera votre nationalité, votre statut en France, des informations sur votre famille, votre profession et le type de contrat, (période d’essai, contrat à durée déterminée et professions libérales sont généralement peu appréciés), votre revenu (qui devra être environ 3 fois supérieur au loyer), etc.

• Préparez vous à ces questions et apportez les documents et copies suivants :

• Votre titre de séjour et votre passeport

• Vos derniers bulletins de salaire (ceux des trois derniers mois) ou tout autre preuve de votre revenu, comme un contrat de travail

• Votre dernier avis d’imposition (surtout si vous travaillez à votre propre compte)

• Un certificat de votre banque (pas votre relevé de compte mais un document certifiant que vous êtes un « bon client »)

• Une lettre de vos parents si vous êtes étudiant, ou de votre garant

Une petite astuce avant de vous engager définitivement : visitez le quartier le jour mais aussi la nuit pour voir à quoi il ressemble. Certains endroits sont très calmes la journée et peuvent devenir invivables la nuit à cause du trafic, des travaux ou des bars à proximité.

REFERENCE : page du site http://www.justlanded.com/francais/France/Guide-France/Logement/Trouver-un-appartment